約17.3帖LDKはスタイリッシュさと自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間。3人掛けのソファと4人掛けダイニングセットを置いても、人が通る動線を十分に確保できます（設置の仕方による）。
3階 日当たり・通風良好の2LDK。2026年3月フルリノベーション完了。様々な活用方法のある100m2超えルーフバルコニー。全居室フローリング。全居室収納有り。全居室バルコニーに面す。室内設備充実。
JR三ノ宮駅・阪神神戸三宮駅から徒歩10分、阪急神戸三宮駅から徒歩12分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の15階建。3階駐輪場。階下にコインランドリーや飲食店など商業施設充実。
アウトドアソファなど置いてくつろぎの場にしたり、大型プランターを使った家庭菜園など様々な活用方法がある100m2超えルーフバルコニー。「くつろぎの場」「家庭菜園」などゾーンを分けて同時に活用できます。
キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます。キッチンからバルコニーへ出入り可。明るく換気しやすいので料理中のニオイや湿気がこもらず快適。
1616サイズ（約1坪）の浴室。洗練された雰囲気のあるグレーのアクセントパネル。オートバス・追焚機能付。衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン。2026年3月浴室新調。
玄関に鏡があるのでコートを着てカバンを持ち、靴を履いた状態でのトータルチェックができて便利。トールタイプのシューズボックス付。廊下が短いのでお客様を迎え入れやすい。
約17.3帖開放感のある広々LDK。LDKの他に2部屋あるので、1〜2人だとゆったりと過ごせ、子供1人の3人家族だと寝室と子供部屋を1つずつ確保できます。2026年3月クロス・フローリング張替え。
リビングにある収納。文房具・薬・はんこ・ペット関連品など必要な時にすぐ取り出せるものを収納しておくと便利。あまり使用しないものは奥や上段に収納すると使いやすい。備え付けテレビボード有り。
洗い物に時間を拘束されない食洗機。高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません。
キッチンにカップボードがあるので、調理家電を置くだけでなく食器・調理器具・買い置きの食材など収納できて便利
約8.1帖洋室にあるウォークインクローゼット。上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利。取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい。足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます。
約8.1帖洋室にあるウォークインクローゼット。上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利。取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい。足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます。
約6.3帖洋室はリビングから居室に入る間取り。子ども部屋にすれば、個室に出入りする時にリビングを通るので、自ずと顔を合わせる機会が増え、子どもの変化に目を配りやすい。クローゼット付でお部屋すっきり。
収納豊富な洗面化粧台。鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします。水栓が洗面の背面についていて掃除もらくちん。2026年3月洗面化粧台新調。
ウォシュレット付トイレ。ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます。ブルーグレーのアクセントクロスがオシャレ。壁掛リモコン操作のため楽な姿勢で操作ができます。2026年3月トイレ新調。
スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能。追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります。
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心。夏に嬉しいさわやか涼風運転付。
来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン。録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心。
階下にコインランドリーや飲食店など商業施設充実。ミント神戸まで徒歩9分。ショッピングや外食・レジャーに便利。
エレベーター1基有り
住戸のある階（3階）に駐輪場有り
JR三ノ宮駅 750m。全列車が停止する（貨物は通過）神戸市の主要駅。JR・阪急・地下鉄・阪神・ポートライナーなどの乗り換えも便利。ミント神戸など商業施設、飲食店充実。
神戸市立中央小学校 500m。めざす子供像「人権を尊重し、自ら未来を切り拓こうとする子」。教育目標「夢 笑顔 命」。児童数は587人（2025年度調べ）
神戸市立布引中学校 1600m。9種類の部活動が活発に行われています（2026年度）。学校教育目標「命・尊び合う心・生きぬく力」。児童数は212人（2025年度調べ）
生田川公園 260m。大型複合遊具・広場・トイレなどがあります。春には、布引の花街道と呼ばれた川沿いの桜がライトアップされます。再整備予定(2029年頃）。
阪急オアシス神戸旭通店 400m（徒歩5分）なので食材が足りなくなってもすぐ買いに行くことができます。シティタワープラザ1階に有り。営業時間が9：30〜22：00までなので、帰りが遅くなっても安心。
三聖病院 550m。内科・整形外科・泌尿器科・放射線科など様々な診療科があります。一般検診や人間ドッグなども受けることができます。
ミント神戸 650m。地下1階には、KOHYO三宮店（営業時間7：00〜23：00）があるので、帰りが遅くなっても安心。9階には映画館もあります。
神戸阪急 900m。新館の4階はロフト、5階・6階は無印良品が入っています。9階の催場ではイベントを開催しています。営業時間10：00〜20：00。
1 / 30
中古マンション
サンピア
兵庫県神戸市中央区旭通一丁目
4,680万円
支払い目安：
14.2
万円/月JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩10分
72.45㎡ / 2LDK
1982年築 / 3階 / SRC造
0037-634-27227
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
48692-3748
お問い合わせ先：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前 株式会社ミリオン観光
ポイント
111m2ルーフバルコニー付2ＬＤＫ！日当たり・通風良好。フルリノベーション済。全居室6帖以上で家具の配置楽。スーパー近く買い物便利。多沿線利用可で通勤・通学便利。同じ階に駐輪場有り。
間取り
| 間取り | 2LDK リビングダイニングキッチン 17.3帖(3階)
洋室 6.3帖(3階)
洋室 8.1帖(3階) |
| 専有面積 | 72.45㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 22㎡ |
| 備考 | 3階 日当たり・通風良好の2LDK。2026年3月フルリノベーション完了。様々な活用方法のある100m2超えルーフバルコニー。全居室フローリング。全居室収納有り。全居室バルコニーに面す。室内設備充実。 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン、食器洗い乾燥機、給湯 |
| バス・トイレ・洗面 | 専用バス、専用トイレ、バス・トイレ別、オートバス、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、浴室暖房 |
| 収納 | 全居室収納、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズボックス |
| 室内 | フローリング、バルコニー、室内洗濯機置場、LDK15帖以上、南面バルコニー、全室フローリング |
| 建物 | 駐輪場あり、複数路線、子育てに便利な施設が充実 |
| セキュリティ | TVモニタ付インターホン |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水 |
設備について不動産会社に質問する
リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年03月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所 |
| 内装 | 2026年03月実施 全室クロス張替、床（フローリング等） |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
周辺施設
| 学校 | 神戸市立中央小学校(500m)、神戸市立布引中学校(1,600m) |
| 買い物 | コンビニ(302m)、スーパー(400m)、ドラッグストア(400m) |
| その他施設 | 病院(550m)、公園(260m)、銀行(400m)、神戸日暮通郵便局(400m) |
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | サンピア |
| 価格 | 4,680万円 |
| 管理費等 | 6,800円 |
| 修繕積立金 | 9,346円 |
| 間取り | 2LDK（リビングダイニングキッチン 17.3帖(3階) 洋室 6.3帖(3階) 洋室 8.1帖(3階)） |
| 専有面積 | 72.45㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 22㎡ |
| 駐車場 | 無 |
| 築年月 | 1982年03月 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旭通一丁目 |
| 交通 | JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩10分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩12分 |
| 所在階 / 階数 | 3階 / 15階建 |
| 主要採光面 | 南 |
| 建物構造 | SRC造 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | ルーフバルコニー使用料：4,675円 |
| 管理 | 管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：無、管理会社：株式会社菱ザ・ビルウェア |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | 見学可能 |
| 備考 | 様々な活用方法のある100m2越えルーフバルコニー。LDKの他に2部屋あるので、1〜2人だとゆったりと過ごせ、子供1人の3人家族だと寝室と子供部屋を1つずつ確保できます。全居室6帖以上なので寝室や子ども部屋、テレワークスペースなど、どの部屋もゆったりと多目的に使えます。約17.3帖LDKは3人掛けのソファと4人掛けダイニングセットを置いても、人が通る動線を十分に確保できる広さ（設置の仕方による）。壁付キッチン（3口ガスコンロ・食洗機・カップボード）。浴室（1616サイズ・オートバス・追い焚き・24時間換気機能付浴室暖房乾燥機）。録画機能付ＴＶモニター付インターホンで防犯面も安心。住戸がある階に駐輪場（3階）。階下にコインランドリーや飲食店など商業施設充実。近隣に月極駐車場有り（料金・空き要確認）。スーパーまで徒歩5分で買い物らくちん。JR三ノ宮駅まで徒歩10分、阪急・阪神・地下鉄・ポートライナーまで徒歩圏内。 |
| HOME'S 物件番号 | 1386490001212 |
| 情報登録日 | 2026年07月13日 |
| 情報更新日 | 2026年07月17日 |
| 情報有効期限 | 2026年07月27日 |
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支払い額シミュレーション
月々の支払い額
1.7万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など1.6 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前 株式会社ミリオン観光 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区三宮町１丁目7-18 M．H．BLDG．9F |
| 交通 | JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩1分 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩1分 |
| 電話番号 | 0120-920-087 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| 宅建業免許番号 | 兵庫県知事(02)第011923号 |
| 所属団体 | (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 |
| 保証協会 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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